黄先生
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二手房产权问题有哪些?
1、无法办理产权证书。有些二手房只要购房合同与发票，没有房产证，即便你买了这种房子，也无法办理过户。假如购房者所购置的二手房无法办理产权证书，这就意味着购房者购置了二手房却得不到法律的认可，这关于购房者来说，随时都有可能失去这套房子。
2、假房产证。购房者在选择二手房的过程中，一定不能无视了核实房产证的真伪，还要留意看房产证上的产权人能否跟卖家的身份证分歧。假如购房者无法肯定房产证的真伪，直接、有效的防备办法就是到房地产产权注销部门停止查询，核实产权的真实性。
3、存在共有产权人。购房者在看房产证的时分要留意了，假如房产证上的名字不止一个，阐明房子还存在共有产权人，依据《合同法》规则：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法实行。所以购房者在购置存在共有产权人的二手房之前，先见一见共有产权人，肯定共有产权人曾经允许出卖该房子之后再购置。
4、产权买卖受限。有的二手房没有共有产权人，产权证也是真的，但是房屋产权买卖却会遭到限制，像军产房、院(医院)产房、校(学校)产房等公房就是属于这种状况，这一类房子假如要出卖的话，必需要经原产权单位盖章后才干出让，如今这类房子曾经比拟少了，并且大多数这样的单位普通都不允许其职工向外人出卖房屋。
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买二手房如何防骗?
1、选择优质中介。如今很多购置二手房的朋友购置的，的确这种方式比拟简单，更有经历一些，也能防止购房者被骗。不过购房者在选择的时分，要留意选择正轨、信誉良好的，对购房者来说，假如遇到不靠谱的中介，本身的合法权益很难有保证。
2、停止资金监管。在二手房买卖中有两项特别需求购房者留意，一个是二手房产权，另一个就是买卖资金了。为了保证买房资金的平安性，在二手房买卖时小编倡议一定要采用资金监管，假如购房者采用了资金监管的方式，及时在买卖过程中呈现问题而致使买卖中缀，购房者的资金平安也不会遭到要挟。
3、留意细节。购置二手房的过程中有很多需求大家留意的细节，比方阐明确双方所谈的买卖价，也就是说购房者要明白这个价钱是指的单独房子的价钱还是包括车位及赠送的家具等。
以上就是关于二手房产权问题有哪些以及买二手房如何防骗的引见了，普通的二手房大多都带装修，购房者能够直接拎包入住，这是二手房的一大亮点，但也正是由于二手房是带装修的房子，有些二手房存在的问题可能就被装修给掩盖了，这也是十分考验购房者的一点。