黄先生
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如今越来越多的人开端按揭或者是商业贷款买房。但很多人不了解按揭买房和商业贷款买房的区别。他们以为按揭买房就是商业贷款买房，其实两者之间还是有很大不同的，在今年疫情期间， ** 贷款部门针对房贷咨询停止了线上办公的方式。而且关于许多类似的问题，各银行也都整理出了疑问解答手册，针对按揭买房和个人商业贷款买房的区别，首先先来理解一下他们的详细含义吧。
一、按揭和个人商业贷款的含义
按揭买房主要是购房者以所购的住房作为抵押。并且担保人是房地产企业。也就是说按揭人把房子的产权转移到受益人的手中。在购房者还清贷款之后，房子的一切权才转回到购房者手中。不过购房者在还房贷的过程中有着运用的权利。
个人购房商业贷款，是购房者为购房而向申请银行办理的，必需是有才能的自然人，详细的担保人要依据银行的请求来提供。依照银行的请求以产权作为抵押来寻求银行放款的商业贷款。
二、按揭与个人商业贷款的区别
1、债权债务不同
两者之间贷款牵扯的债务方就不同。按揭贷款主要是银行与卖房者停止签署了相关的合同，当购房者向银行申请贷款买房的时分，按揭会触及到三方的债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。也就是说在还清贷款之前，房子的一切权还不是购房者的，假如违约，银行有权对房子停止处置。
商业贷款与按揭贷款不同，主要牵扯到买房者和银行两者之间，购房者把本人所购的房产依照抵押的方式交给银行。是买房者向银行借钱的方式跟银行签署商业合同，以不转移一切权方式作为按期向银行出借贷款的保证。
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2、办理方式不同
由于商业贷款是一种抵押贷款，要凭土地运用权证、房屋一切权证等办理贷款。不过如今都运用不动产权证了。所以必需是有证件的才干抵押银行贷款。
按揭买房是在购房者没有出来房产证时就能够提早办理的，这些操会有专人协助办理。在购房者没有还完房贷之前，是没有方法获得房产证的。
三、按揭利率与个人商业贷款利率有什么区别
积金贷款是与它们有区别的。普通公积金贷款利率在3.52%左右。而商业贷款与按揭贷款大约在4.9%之间。所以购房贷款还是准绳办理公积金贷款比拟适宜。
如今 ** 个人房贷业务从疫情开展以来，采取了先线上后现场的办理方式，针对贷款人员的贷款方式不同。 ** 市各银行房贷办理处特别的加大人员，实行网上办公，关于有疑问的用户，实行线上解答的方式，争取让客户一次办全办妥。