黄先生
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房产投资楼市一定是从核心区先启动，如果核心区不涨了，意味着老破小、郊区也不会涨价笋盘寻找：一手楼市尾盘，二手找中介，58，顶账房作为正在发展的二线城市来说，毫不犹豫的选择次新房，大三或大四房，地铁，成长中的学区，zui好堵在主流人群，中产阶级消费升级之前年轻人喜欢的房产就是我们投资的方向房产是一个长周期低换手的资产，尤其要重视老化和折旧问题一个好的投资产品，一定是可居可租可售，再加上好价格和好杠杆，以及未来良好的房价预期。
显性风险区别——房产投资与证券、期货投资的显性区别在于，证券、期货权益波动频繁，波动幅度较大，而房价受刚性成本支撑，其价格波动空间较小，表面稳定性较强，隐性风险区别——变现自由度不同：楼市有价无市的时间较多，而证券、期货市场对于个人投资者不存在有价无市的现象，政策干预度及破坏度不同：证券、期货行业世界各地都无法出现禁购现象，而房产投资随时会因对新的购买者进行限制而使投资者的未来市场容量缩小（至于对价格的影响姑且不论）。
上面只是简单说了点房产投资与证券、期货的区别，属于浅层逻辑，这些几乎占据了房产投资微观讨论的绝大部分，但其实这些都可以统称为选筹，而选筹其实只是房产投资的一小部分，一个完整的房产投资过程其实是由三个维度组成的，按照操作顺序，分别是融资、选筹、亩产，要知道没有任何一种投资不重视选筹，在股市中为了避免选筹踩坑的方法是购买指数基金，而基金股票池的编制是有大量历史经验决定的，建立时又要满足各种约束和法规。