黄先生
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细想起来，其实只是内心的一种排斥或是社会误导而已，对于证券、期货，除了加减乘除四则运算之外，我真想不出太多的专业壁垒，而房产投资同样的四则运算，却有很多不确定的因素是将你变成房东之后才会产生的，这才是真正的专业差异，换句话说，当前如果你认为房价会涨，就不如买入万科股票，至少可以设好止损，相当于为自己的投资系上安全带，在房产投资界，投资人经常谈论的话题是哪个城市更好、更有前途，哪个区域更成熟、更有未来，哪种户型更主流。
房产投资楼市一定是从核心区先启动，如果核心区不涨了，意味着老破小、郊区也不会涨价笋盘寻找：一手楼市尾盘，二手找中介，58，顶账房作为正在发展的二线城市来说，毫不犹豫的选择次新房，大三或大四房，地铁，成长中的学区，zui好堵在主流人群，中产阶级消费升级之前年轻人喜欢的房产就是我们投资的方向房产是一个长周期低换手的资产，尤其要重视老化和折旧问题一个好的投资产品，一定是可居可租可售，再加上好价格和好杠杆，以及未来良好的房价预期。
显性风险区别——房产投资与证券、期货投资的显性区别在于，证券、期货权益波动频繁，波动幅度较大，而房价受刚性成本支撑，其价格波动空间较小，表面稳定性较强，隐性风险区别——变现自由度不同：楼市有价无市的时间较多，而证券、期货市场对于个人投资者不存在有价无市的现象，政策干预度及破坏度不同：证券、期货行业世界各地都无法出现禁购现象，而房产投资随时会因对新的购买者进行限制而使投资者的未来市场容量缩小（至于对价格的影响姑且不论）。