黄先生
点击图片查看原图
房产投资产权过户——买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续银行放款，客观规律：城市化（工业化，现代化），城市群——人口流动的驱动因素和基本规律：人往高处走，人随产业走，政策方向（定调政策，金融政策）——了解城市的规划图，以及其实现能力限购政策是指路明灯（限购使需求和价格被压制）商品房+政府保障房+租赁住房+共有产权先富带动后富是未来税制改革的隐线预售同权，大城市未来会有一半的租房。
房产投资一般而言有三种计算形式：房产收益模式计算公式：投资回报率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款），投资房产的收益是这样实现的，【地区】【前缀】【主词】【后缀】通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”，超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报，房产投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12。
上面只是简单说了点房产投资与证券、期货的区别，属于浅层逻辑，这些几乎占据了房产投资微观讨论的绝大部分，但其实这些都可以统称为选筹，而选筹其实只是房产投资的一小部分，一个完整的房产投资过程其实是由三个维度组成的，按照操作顺序，分别是融资、选筹、亩产，要知道没有任何一种投资不重视选筹，在股市中为了避免选筹踩坑的方法是购买指数基金，而基金股票池的编制是有大量历史经验决定的，建立时又要满足各种约束和法规。