黄先生
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同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考；签约——验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托费；中保——买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费，若买方欲向很行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待很行放款后汇入中介指定账户。
签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务，债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回，保证金没有双倍返还的性质，二手房过户详细流程是怎样的？从二手房买卖的程序和步骤到二手房过户的程序以及在办理二手房过户所涉及的税费情况等，房地产律师教你正确办理二手房过户。
对于已经抵押的二手房买卖，房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案，这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一的印章；签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应出具上家委托中介收取定金的委托书；收到委托书后，在交付定金时应出具收取定金的收据。