黄先生
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购买二手房一般有一次性付款或者按揭付款两种付款方式，一定要办理资金监管，资金监管zui大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生**，对买家而言，如果房屋不能正常转移到购买人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险，虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。
卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等，买方提交身份有效证件复印件、人名章等；交款——买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户，上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指定账户，大家不要认为只要支付了二手房的房款之后，那么房子就属于自己了，对卖家而言，房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款。
对于已经抵押的二手房买卖，房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案，这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一的印章；签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应出具上家委托中介收取定金的委托书；收到委托书后，在交付定金时应出具收取定金的收据。