黄先生
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建议广大购房者在下定时遵循下面四项，以确保能够订立有效的二手房定金合同：出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期向下家收取定金的内容签订书面的中介协议，该经办人员的签字不行，一的印章，遵循上述四个事项，我们可以基本上确保买卖二手房双方的定金合同能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金，如果托委给中介，就是他们的事了；验证——中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。
签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务，债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回，保证金没有双倍返还的性质，二手房过户详细流程是怎样的？从二手房买卖的程序和步骤到二手房过户的程序以及在办理二手房过户所涉及的税费情况等，房地产律师教你正确办理二手房过户。
对于已经抵押的二手房买卖，房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案，这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一的印章；签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应出具上家委托中介收取定金的委托书；收到委托书后，在交付定金时应出具收取定金的收据。