黄先生
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购买二手房一般有一次性付款或者按揭付款两种付款方式，一定要办理资金监管，资金监管zui大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生**，对买家而言，如果房屋不能正常转移到购买人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险，虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。
因为房子属于不动产，要想取得所有权，就必须要按照guo家的规定办理登记过户才行，然而过户的期间就需要当事人承担税费，所以二手房的交易费用中其实包括的费用也是比较多的，实际计算过户税费的时候，需要结合实际的情况，比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、gao级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等，选择按揭付款，需将付款方式和付款时间约定好，将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，避免以后发生纠纷。
对于已经抵押的二手房买卖，房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案，这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一的印章；签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应出具上家委托中介收取定金的委托书；收到委托书后，在交付定金时应出具收取定金的收据。