黄先生
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造成贷款审核不能通过，目前上海大多数银行可以贷款七成）；何时交房？交房时还有哪些物品（家具、电器等设备随房产一并转交购房者，也需要在合同的附件中列出明细清单）；交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担？一般是交房前由售房者承担，一般来说，zui好是选择物业公司是属于开发商的，因为如果物业是外包的，房子住上三五年之后，物业公司也许就换了一拨又一拨，等到房屋真的出了问题，开发商和物业就会互相推诿，给居住者带来很多麻烦。
在二手房交易中，许多购房者往往只考虑房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少，事实上，二手房买卖合同在签订前和签订时更需要特别注意，签订前购房者一定要对售房者有较为全面的了解，同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。
各种功能区zui好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等，不看墙面看墙角——查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效：香港地区：经guo家司法部授权的香港律师公证；澳门地区：中国法律服务（澳门）公司；台湾地区：经台湾地方公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章；外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。