黄先生
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不管你是办理什么类型的贷款，还款能力都是银行zui看重的，如果相反，那么，不仅贷款难度就加大，所获得的贷款额度也会降低，关于房产抵押贷款的限制：年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，(简单说就是，银行认为你的房子不值这么多钱，zui起码价值是小于这个贷款的额度，)职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制，(哪怕你是有房子的人了，如果你现在的工作收入不是那么稳定，或者征信不好，银行照样可以拒绝你。
尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险，了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，有些二手房在转让时，还被别人租赁，如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
二手房交易的时候，是需要房屋产权归属的所有人一致确认的，不要出现有家庭成员不愿意出售的问题，有不少房子签完合同就反悔，借口都是家里谁谁不肯卖了，因此，签合同时，要将房屋产权所有人都签进去，或者让卖方提供家庭成员同意委托出售的文件，购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。