黄先生
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不管你是办理什么类型的贷款，还款能力都是银行zui看重的，如果相反，那么，不仅贷款难度就加大，所获得的贷款额度也会降低，关于房产抵押贷款的限制：年龄限制：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，(简单说就是，银行认为你的房子不值这么多钱，zui起码价值是小于这个贷款的额度，)职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制，(哪怕你是有房子的人了，如果你现在的工作收入不是那么稳定，或者征信不好，银行照样可以拒绝你。
购买二手房一般有一次性付款或者按揭付款两种付款方式，选择按揭付款，需将付款方式和付款时间约定好，将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，避免以后出现问题，一定要办理资金监管，资金监管zui大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷，对买家而言，如果房屋不能正常转移到购买人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险，二手房抵押后多久放款?如果房产无其他抵押，且信用良好，一般银行会在至少15个工作日起放款。
二手房交易的时候，是需要房屋产权归属的所有人一致确认的，不要出现有家庭成员不愿意出售的问题，有不少房子签完合同就反悔，借口都是家里谁谁不肯卖了，因此，签合同时，要将房屋产权所有人都签进去，或者让卖方提供家庭成员同意委托出售的文件，购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。