黄先生
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那么二手房如何过户，需要什么材料和手续？，若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，立契，房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续，交税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
由于现在大部分人购买的都是按揭房，也就是有部分房款是向银行申请贷款之后支付给卖方的，在贷款买房的情况下，涉及到办理不动产证的期限就会不同，如果是新房，一般按照购房合同的约定期限在365个工作日内办理，买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
要是购房合同中没有约定的话，则开发商要在期房交房后90天内，或现房签合同之日起90天内，让你拿到房产证，若是购买的二手房，那一般在交易后5个月内办理下来，由于新楼盘的供应量较低，不少购房者主攻方向转到了二手房市场，二手房过户要注意的问题：核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。