黄先生
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申请人需要提供身份证，户口簿，房产证，如果房产有按揭贷款，则需要多一份财产证明和收入证明，关于全款的房子和贷款的房子能够贷到的额度比例，需要自己详细的去咨询贷款银行的工作人员，二手房贷款被拒的原因：二手房一定要考虑房屋年龄的问题，关于这点，银行审核的比较严格，一般银行对于二手房的房龄要求是20-25年之间，严格的会要求10-15年，较宽松的一般在30年左右，房龄过大，不但不能获得高额的贷款额度，还会降低贷款的审核通过率。
由于现在大部分人购买的都是按揭房，也就是有部分房款是向银行申请贷款之后支付给卖方的，在贷款买房的情况下，涉及到办理不动产证的期限就会不同，如果是新房，一般按照购房合同的约定期限在365个工作日内办理，买卖双方签订完房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
要是购房合同中没有约定的话，则开发商要在期房交房后90天内，或现房签合同之日起90天内，让你拿到房产证，若是购买的二手房，那一般在交易后5个月内办理下来，由于新楼盘的供应量较低，不少购房者主攻方向转到了二手房市场，二手房过户要注意的问题：核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。