黄先生
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申请人需要提供身份证，户口簿，房产证，如果房产有按揭贷款，则需要多一份财产证明和收入证明，关于全款的房子和贷款的房子能够贷到的额度比例，需要自己详细的去咨询贷款银行的工作人员，二手房贷款被拒的原因：二手房一定要考虑房屋年龄的问题，关于这点，银行审核的比较严格，一般银行对于二手房的房龄要求是20-25年之间，严格的会要求10-15年，较宽松的一般在30年左右，房龄过大，不但不能获得高额的贷款额度，还会降低贷款的审核通过率。
那么二手房如何过户，需要什么材料和手续？，若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，立契，房地产交易管理部门逐级申报审核批准后，交易双方办理立契手续，交税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房交易的时候，是需要房屋产权归属的所有人一致确认的，不要出现有家庭成员不愿意出售的问题，有不少房子签完合同就反悔，借口都是家里谁谁不肯卖了，因此，签合同时，要将房屋产权所有人都签进去，或者让卖方提供家庭成员同意委托出售的文件，购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。