黄先生
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申请人需要提供身份证，户口簿，房产证，如果房产有按揭贷款，则需要多一份财产证明和收入证明，关于全款的房子和贷款的房子能够贷到的额度比例，需要自己详细的去咨询贷款银行的工作人员，二手房贷款被拒的原因：二手房一定要考虑房屋年龄的问题，关于这点，银行审核的比较严格，一般银行对于二手房的房龄要求是20-25年之间，严格的会要求10-15年，较宽松的一般在30年左右，房龄过大，不但不能获得高额的贷款额度，还会降低贷款的审核通过率。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回，保证金没有双倍返还的性质，对很多购房者来说，买房zui开心的就是自己不动产证上有了自己的名字，而买二手房的程序较买新房来说要相对复杂一点，很多购买二手房的人对于过户还不是很清楚，房产评估差异的限制：申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑。
二手房交易的时候，是需要房屋产权归属的所有人一致确认的，不要出现有家庭成员不愿意出售的问题，有不少房子签完合同就反悔，借口都是家里谁谁不肯卖了，因此，签合同时，要将房屋产权所有人都签进去，或者让卖方提供家庭成员同意委托出售的文件，购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写明在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。