黄先生
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学生公寓或通过基金包装的房产，从转手率来看不如纯住宅的保障性高，此外，客户在投资时选择的外汇货币同样重要，因为海外投资不仅意味着投资某国地产，因此建议投资人关注国际局势，把握外汇优势，除了以上提到的几点，下面再为读者从费用风险、汇率风险、法律风险、语言风险和政治风险五方面介绍应规避的风险点，海外购房除了购房时所需支付的购房费用之外，还要支付一笔较高的税费和不低的物业费及房产税，某些guo家甚至设定了极高的转让税费。
一是因为刚需小白认为买房买房，看的不就是房子么，二是很多刚需小白有自住需求，稍微zi深一点的反而不研究了，之所以如此有几个很重要的原因：zui重要的就是过去楼市是供不应求、大水漫灌的，无论筹码好坏，涨幅差距不大，所以劳心费力的选筹显得效率低下；其次，选筹其实是一项研究，需要纵向对比历史数据、横向对比不同空间的数据，还要有系统思维，难度较大；第三是大部分城市还是一手市场，大部分投资人还是“新房癌”，在一手市场选筹的价值相对小得多。
澳洲房产和中国房产投资简单对比——中国：限购（北上广深）；银行贷款政策杠杆相对较低（比如北京的di一套30%、第二套50%）；贷款需要本息同还，无形中对让购房者和投资人压力较大；40、50、70年产权，并且只有使用权，没有土地拥有权；一线城市房价过高，房产泡沫较大；从出租角度考虑，北京上海房屋空置率约35%；环境污染、政策不稳定、宏观经济调控尚不够科学、未来发展规划杂乱无章、一线城市人口过于膨胀、房屋供需供大于求（有钱人买N套房，没前人住不起房租房）。