黄先生
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“房住不炒”的大环境下，我们jue对加杠杆，所以这个环节不是我们今天要聊的重点，重点说说下面的选筹环节，什么叫选筹呢，选筹就是如何挑选房子，如果是自住，那你可能看的就是片区、通勤、配套，或者是考虑居住因素，我们家有几个人，需要买几室的户型，还有需要考虑孩子上学的问题，那就要考虑购买学区房，那这就是自住的选择，选筹就是zui终买哪一套房子，选筹模型就是“好城市好区域好房子好价格”十二字及其拓展的小模型。
每个项目有每个项目的长短处，jue对不会有您想象中的那种完美，房产投资要的是location、population、infrastructure，zui后需要的是，交给时间，具体项目需要具体分析，当别人恐惧的时候，请您选择贪婪，回望国内市场，如果按照占货币发行量的比例计算，现在的100万元，在10年之后的财富比例可能相当于今天的13万元到35万元之间；20年后的财富比例可能相当于今天的2万元到19万元之间。
一是因为刚需小白认为买房买房，看的不就是房子么，二是很多刚需小白有自住需求，稍微zi深一点的反而不研究了，之所以如此有几个很重要的原因：zui重要的就是过去楼市是供不应求、大水漫灌的，无论筹码好坏，涨幅差距不大，所以劳心费力的选筹显得效率低下；其次，选筹其实是一项研究，需要纵向对比历史数据、横向对比不同空间的数据，还要有系统思维，难度较大；第三是大部分城市还是一手市场，大部分投资人还是“新房癌”，在一手市场选筹的价值相对小得多。