黄先生
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“房住不炒”的大环境下，我们jue对加杠杆，所以这个环节不是我们今天要聊的重点，重点说说下面的选筹环节，什么叫选筹呢，选筹就是如何挑选房子，如果是自住，那你可能看的就是片区、通勤、配套，或者是考虑居住因素，我们家有几个人，需要买几室的户型，还有需要考虑孩子上学的问题，那就要考虑购买学区房，那这就是自住的选择，选筹就是zui终买哪一套房子，选筹模型就是“好城市好区域好房子好价格”十二字及其拓展的小模型。
投资者在购房时还对置业所在国的法律进行初步了解，因为国内购房合法的情况在国外可能会触犯当地法律底线，在房产投资界，投资人经常谈论的话题是哪个城市更好、更有前途，哪个区域更成熟、更有未来，哪种户型更主流，这些几乎占据了房产投资微观讨论的绝大部分，但其实这些都可以统称为选筹，而选筹其实只是房产投资的一小部分，融资本是一个很正常的手段，用得好可以让投资人能力放大，但是在真实世界中，行家的玩法往往都会摸不清门道。
澳洲房产和中国房产投资简单对比——中国：限购（北上广深）；银行贷款政策杠杆相对较低（比如北京的di一套30%、第二套50%）；贷款需要本息同还，无形中对让购房者和投资人压力较大；40、50、70年产权，并且只有使用权，没有土地拥有权；一线城市房价过高，房产泡沫较大；从出租角度考虑，北京上海房屋空置率约35%；环境污染、政策不稳定、宏观经济调控尚不够科学、未来发展规划杂乱无章、一线城市人口过于膨胀、房屋供需供大于求（有钱人买N套房，没前人住不起房租房）。