黄先生
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从出租角度考虑，墨尔本、悉尼、布里斯班的房屋空置率平均为2~3%，但是美国房产投资属于简单粗暴型，并且由于宪法内容致使可以将美国房产比作第二个瑞士银行，国内房产过去的30年是一个非常大的爆发周期，未来未必在一线城市还会有，毕竟，国内的房产市场，在全球角度来讲，是非常罕见的，国内的通货膨胀率根据有关机构调查数据表明，10%~20%是有了，我们所投资的澳洲地产属性上来讲是一种海外资产备份，如今澳币4。
每个项目有每个项目的长短处，jue对不会有您想象中的那种完美，房产投资要的是location、population、infrastructure，zui后需要的是，交给时间，具体项目需要具体分析，当别人恐惧的时候，请您选择贪婪，回望国内市场，如果按照占货币发行量的比例计算，现在的100万元，在10年之后的财富比例可能相当于今天的13万元到35万元之间；20年后的财富比例可能相当于今天的2万元到19万元之间。
澳洲房产和中国房产投资简单对比——中国：限购（北上广深）；银行贷款政策杠杆相对较低（比如北京的di一套30%、第二套50%）；贷款需要本息同还，无形中对让购房者和投资人压力较大；40、50、70年产权，并且只有使用权，没有土地拥有权；一线城市房价过高，房产泡沫较大；从出租角度考虑，北京上海房屋空置率约35%；环境污染、政策不稳定、宏观经济调控尚不够科学、未来发展规划杂乱无章、一线城市人口过于膨胀、房屋供需供大于求（有钱人买N套房，没前人住不起房租房）。