侯巧侠
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工业厂房值得投资吗？很多朋友向我提出这样的问题。其实，这得看厂房的类型和所在区位，还有厂房的适应性等多方面因素。从大体来看，投资工业厂房的回报率低于住宅和商业房地产。原因如下：第一，工业用地市场供应丰富，很少区域成为稀缺性的工业用地。全国各地的工业园区、开发区都有过剩趋势。由农用地转为工业建设用地是最简单的。只需完善七通一平的基础设施条件，农用地秒变工业园区，招商部门再根据企业需要分割出让，因此工业厂房的稀缺性先天不足，反而大量过剩。因此工业用地很少有升值的，能持续保值就算不错了。第二，工业厂房一般都根据所处行业、所需建造标准不同而自建成各种形态，通用性较差。比如药厂、冷冻厂、食品加工厂等对厂房的建造标准就不太一样。这种厂房投资通常较大，一旦转让，除非继续做同一行业，否则基础设施和配套设备都会闲置浪费。第三，城市周边类似工业孵化器的单套工业房地产，兼具办公和简单生产、加工用途。虽然此类房地产单价总价都比较低，但是出租率和租金一般都比较低。买来自用居多，出租较少，经济不景气时，大量闲置，资源浪费，不具有很强大的投资价值。
工业厂房如何采暖，厂房的采暖负荷及所需的热源量是与建筑和结构专业密切相关的,想在采暖方面达到所需温度又降低能耗节约成本,必须在建筑结构上采取相应的节能措施。体需采用100mm厚、容重32k的玻璃棉板或类似材料,厂房通风应采用机械通风或可控自然通风装置,尽量不采用无控自然通风。墙体外窗及炉区设置的天窗应设置可在地面操控的电动开闭装置,以减少不可控的通风量,厂房封闭接驳处应尽量保持严密,不应存在缝隙与缺口,以减少室外冷空气侵入渗透量。蒸汽暖风机采暖方式:根据主厂房热负荷情况,可采用蒸汽暖风机采暖方式。其中又可分为大型落地式暖风机与小型暖风机采暖方式两种。采用单体设备体形较小的小型暖风机,吊挂在柱上3.5m～5m标高处安装,设备单体散热量较小,凝结水可疏放至凝水总管道内分区域集中收集,且直接采用蒸汽介质可省却换热站设备及站房;缺点为此种设备出口风速较低,暖风覆盖面小,但价格较低,冗余配置量可加大。故暖风机采暖方案推荐采用小型蒸汽暖风机。
工业厂房装修几大注意事项？首先确定装修风格：厂房装修风格是根据企业人文理念，行业特色以及运营模式相关特性去定位的。其次就是预算：根据企业的经营情况，财产分配、物力状况去选择性的装修。设计布局：工业厂房装修布局一般来说面积较大，所以要好好考虑好布局方面的问题，要严格按照科学性划分，同时在布局的时候要注意安全的问题，在进行划分的时候，就应该要对具体的使用功能有所考虑。地面材料的选择：现在工业厂房装修的材料一般选择多种多种，首要考虑的就是安全生产的问题，大多数企业都会选择环氧地坪漆来装修地面，具有耐磨、防火，抗压等等多种特点，当然还有其他材料，根据行业特性去选择。隔断的选择：厂房装修的时候，要对不同区域进行区域划分，好方便区分每个生产部门之间的特性，当然，如果不想隔断占据太多空间的话，可以采用箭头标识的方式，标记好每个方位，这样即节省空间又节省装修费用。