侯巧侠
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工业厂房值得投资吗？很多朋友向我提出这样的问题。其实，这得看厂房的类型和所在区位，还有厂房的适应性等多方面因素。 从大体来看，投资工业厂房的回报率低于住宅和商业房地产。原因如下： 第一，工业用地市场供应丰富，很少区域成为稀缺性的工业用地。全国各地的工业园区、开发区都有过剩趋势。由农用地转为工业建设用地是最简单的。只需完善七通一平的基础设施条件，农用地秒变工业园区，招商部门再根据企业需要分割出让，因此工业厂房的稀缺性先天不足，反而大量过剩。因此工业用地很少有升值的，能持续保值就算不错了。 第二，工业厂房一般都根据所处行业、所需建造标准不同而自建成各种形态，通用性较差。比如药厂、冷冻厂、食品加工厂等对厂房的建造标准就不太一样。这种厂房投资通常较大，一旦转让，除非继续做同一行业，否则基础设施和配套设备都会闲置浪费。
第三，城市周边类似工业孵化器的单套工业房地产，兼具办公和简单生产、加工用途。虽然此类房地产单价总价都比较低，但是出租率和租金一般都比较低。买来自用居多，出租较少，经济不景气时，大量闲置，资源浪费，不具有很强大的投资价值。 第四，工业房地产交易过户费用高于民用住宅，交易成本较高。由于工业房地产交易市场狭窄，受众较少，一旦有买卖需求，很难短时间内变现成交，不太适合一般家庭投资。但是家有工业加工、生存项目的中小企业可以买来自用，比自己申购土地、自建厂房和仓库要划算得多。
工业厂房扫地机，为吸尘、扫地、喷水相结合的自动清洁一体机。加大车轮，通过性高，适用于公园、环卫、物业保洁、广场、高校的室外清扫。 工业厂房扫地机 一、操作简便，清洁效果好，清洁范围遍及室内各个角落；节能环保，无噪音和废气排放，适合需要静音的场所使用，比如工厂。 二、无需能源，使用时不用弯腰，用手推动就可启动全部功能，将垃圾轻松收到垃圾箱。 三、经久耐用，抗腐蚀老化。 四、省时省力高效，节约时间的同时比人工清理更洁净。 五、封闭式清扫，能够有效避免扬尘，确保工厂车间卫生及人员健康。 六、运输方便，机器轻巧易于搬运，直立存放节省空间。