侯巧侠
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根据该通知，销售及再次转让的工业厂房应在国务院和本市人民政府批准的工业园区及本市京津冀产业转移重点承接平台范围内，土地用途为工业用地，并按照规划资源部门审定的建设工程设计方案实施建设，且主体结构已封顶。“这里说的按幢、层或套进行销售的工业厂房，是指通知印发前已取得建筑工程施工许可证的工业厂房，最小销售单元建筑面积不得小于300平方米；通知印发前未取得建筑工程施工许可证的工业厂房，最小销售单元建筑面积不得小于500平方米。”市住建委工作人员介绍，工业厂房销售对象及再次转让的工业厂房买受人，应为依法注册登记的企业，并符合项目所在区人民政府或工业园区管委会对进驻企业的产业类别等要求。区政府或工业园区管委会应对购买本园区内工业厂房的企业严格把关，将购买企业的名称、机构代码证号等基本信息录入市房屋交易管理系统，已录入管理系统的企业方可网签买卖合同或存量房屋买卖协议。
1.一般规定： 工业生产用房产权转移的受让方须为以下类型的企业： （1）在莞登记注册的规模以上工业企业； （2）在莞登记注册的近三年产生工业投资纳统数据的工业企业； （3）经依法注册登记且为转让方或已入驻规上工业企业的产业链合作伙伴企业。 2.特殊情形： 因向政府贡献、征地、 ** 补偿，或者市属企业、镇街（园区）、村（社区）置换（购置）而取得“工改M1”项目工业生产用房的，不受工业生产用房受让方主体资格限制，且无须经镇街（园区）工信部门审查，但二次转让应符合相关规定。
虽然从法理上讲，合同解除溯及至合同成立时不发生效力，但是具体到本文所讨论的问题，工业厂房分割销售合同合法有效，且合同不能履行是由于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关规定的障碍，在合同解除之前合同实际上处于履行状态，房地产的买受人是依据合同约定占有标的房地产的，买受人有权对标的房地产占有、使用、收益；相对应的，房地产的卖售人也是依据合同约定收取房款的，卖售人有权占有、使用、收益（包括利息和其他投资收益）已收房款。因此，房屋占用费和房款利益应该从合同解除之日的次日起算较为合理。至于数额，房屋使用费应当参照租金的标准，利息应当以银行同期贷款利息为标准。