侯巧侠
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（2）独立工业配套宿舍用地上建筑构筑物、附着物转让 《管理办法》提出独立工业配套宿舍用地上建筑物、构筑物、附着物的转让应按照以下三个规定进行明确约定： （1）城市更新单元开发建设用地范围内的工业楼宇全部或者部分分割转让的，可分割转让的比例不受限制； （2）城市更新单元开发建设用地范围内的所有工业楼宇不得转让的，不得转让； （3）除前述两种情形外，可选择整体转让或者不得转让。
虽然从法理上讲，合同解除溯及至合同成立时不发生效力，但是具体到本文所讨论的问题，工业厂房分割销售合同合法有效，且合同不能履行是由于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等相关规定的障碍，在合同解除之前合同实际上处于履行状态，房地产的买受人是依据合同约定占有标的房地产的，买受人有权对标的房地产占有、使用、收益；相对应的，房地产的卖售人也是依据合同约定收取房款的，卖售人有权占有、使用、收益（包括利息和其他投资收益）已收房款。因此，房屋占用费和房款利益应该从合同解除之日的次日起算较为合理。至于数额，房屋使用费应当参照租金的标准，利息应当以银行同期贷款利息为标准。
《合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据该规定，房屋差价（合同履行后可以获得的利益）的损失也应当属于买受人的损失。尤其是在房价上涨比较多的背景下，房屋差价的损失有可能是买受人的主要损失。 在合同能够履行（房地产可以过户）的情形下，买受人获得房屋差价是以付出房款和相应的利息为前提的，所以从这个角度看，合同解除前的房款的利息和房屋差价不能同时主张。