侯巧侠
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基于上述规定及其他规定，不动产登记管理部门对于分割销售的工业厂房不予办理过户登记。这是合同履行的障碍，导致不能过户，房地产买卖的合同目的不能实现。 很多 ** 都以合同不能履行，合同目的不能实现为由解除合同，但是对于解除的依据（一般不存在约定解除，而是适用法定解除）避而不谈或者适用《合同法》第94条第五项的规定（法律规定的其他情形）来解除合同。但是，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条并未规定工业厂房分割销售的，合同应当解除，其他法律法规司法解释也没有规定工业厂房分割销售的，合同应当解除。所以，适用《合同法》第94条第五项的规定（法律规定的其他情形）来解除合同是不对的。
《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”依据上文的分析，没有按照工业厂房分割销售合同的约定履行过户义务，双方都构成违约，且这种违约导致合同目的不能实现，因此合同任何一方都可以依据《合同法》第九十四条第四项的规定解除合同。 三、合同解除的损失按照过错比例承担 《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 依据该规定，合同解除，卖售人返还房款，买受人返还房屋。对此没有争议，有争议的是损失的分担方法和损失的种类。
《合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。根据该规定，房屋差价（合同履行后可以获得的利益）的损失也应当属于买受人的损失。尤其是在房价上涨比较多的背景下，房屋差价的损失有可能是买受人的主要损失。 在合同能够履行（房地产可以过户）的情形下，买受人获得房屋差价是以付出房款和相应的利息为前提的，所以从这个角度看，合同解除前的房款的利息和房屋差价不能同时主张。