CoreLogic 总回报指数与 ASX200 累积指数类似，因为它衡量的是整体住房市场回报。为此，它衡量年度价格变化以及年度总租金回报率，以提供典型住房回报的总体情况。近年来，房价增长表现比租金回报强劲，因此大部分回报都是通过资本收益而非租金收入。由于住宅价格正在下降，总租金回报率接近历史低点，住宅房屋的总回报看起来并不那么吸引，而且收益部分的回报率更高。截至 2018 年 7 月的 12 个月，全国住宅价格下降了 -1.6%，年总回报率降至仅为 1.9%，这是自 2012 年 6 月以来的最低水平。总回报率的下降幅度很大，因为一年前的总回报率为 14.2%。

　　在综合首府城市中，截至 2018 年 7 月的 12 个月的总回报率为 0.8%，这是自 2012 年 5 月以来的最低水平。综合偏远地区市场的总回报率在过去一年中录得 6.6% 的回报率。 这是自 2013 年 6 月以来的最低点。如图所示，综合首府城市和偏远地区市场的总回报率正在下降，首府城市回报率下降更快。 一年前综合首府城市的年回报率为 14.8%，而偏远地区市场总回报率为 12.0%。

　　年度总回报变动，综合首府城市 (黑线) vs 综合偏远地区 (蓝线 个月，悉尼的总回报率下降了 -2.5%。 全年回报率下降 -2.5% 是自 2009 年 2 月以来最差的结果，并且自 2017 年 7 月起上涨 19.0% 后，年回报率大幅放缓。在过去的一年里，悉尼的住宅价值下降了 -5.4%，这凸显出价值变化在很大程度上决定了悉尼的总回报。在新南威尔士州偏远地区，总回报率比去年增加了 6.7%，这是自 2013 年 2 月以来的最小年度增长。新南威尔士州偏远地区的年回报率从一年前的 17.1% 放缓。

　　随着墨尔本过去一年的价格下降，总回报率大幅下降。 在过去一年中，墨尔本的总回报率为 2.4%，低于一年前的 16.6%，也是自 2012 年 10 月以来的最低年回报率。维州偏远地区的总回报率仍然比墨尔本的回报率稳定得多。 在过去 12 个月中，维州偏远地区的总回报率为 9.8%，仅略低于一年前的 10.4% 总回报率。维州偏远地区的价值增长仅略低于一年前的水平，这是相当稳定的总回报的关键因素。

　　过去一年，昆士兰的住宅价格增长放缓，导致总回报率温和下降。 在过去一年中，布里斯班的总回报率为 4.8%，这是自 2013 年 7 月以来的最低回报率，低于一年前的 7.5%。昆州偏远地区的总回报略高于布里斯班的 5.2%，但是，它们也从一年前的 9.1% 下降，而 5.2% 是自 2012 年 10 月以来最低的年回报率。

　　过去一年阿德莱德的住宅价值增长率已经放缓，总回报率也有所下降，而南澳偏远地区的价格下降速度已经放缓，从而提高了总回报率。阿德莱德的总回报率在过去一年中为 4.9%，而南澳偏远地区的回报率为 6.1%。 在阿德莱德回报率从一年前的 9.9% 下降，是自 2013 年 6 月以来的最低水平。南澳偏远地区的总回报率从一年前的 5.2% 上升至 2017 年 1 月以来的最高水平。

　　虽然珀斯和西澳偏远地区的价格在过去一年中有所下降，但每个地区的总回报率仍然是正值。 过去 12 个月，珀斯的总回报率为 1.6％，较去年同期的 1.2% 有所上升，但近几个月的年回报率略有下降。 在西澳偏远地区，过去一年的总回报率为 0.6%，而一年前为 1.8%。

　　随着过去一年住宅价值的强劲增长，霍巴特的总回报率达到了 17.1%。 虽然 17.1% 的回报率高于其他首府城市，但低于一年前的 19.7%，也低于 2017 年 9 月的近期峰值 20.2%。塔州偏远地区在过去一年中的总回报率也相对较高 12.0%。年回报率为 12.0%，低于一年前的 14.1%，这是近期的峰值。

　　达尔文和北领地偏远地区的总回报之间存在很大差异，这也反映了过去一年价格变化的显着差异。 在过去一年中，达尔文的总回报率为 -0.8%，低于一年前 2.5% 的正回报率。虽然总回报率正在下降，但过去两个月的下跌幅度已经放缓。北领地偏远地区总回报率为 12.3%，与去年同期 1.4% 的年回报率相比有显着改善。

　　年度总回报变动，达尔文 vs 北领地偏远地区 (蓝线 个月中，堪培拉住宅的总回报率为 7.0%。 年回报率为 7.0%，低于过去 12 个月的 12.8%。 如图所示，过去一年的回报趋势较低，但近几个月已开始趋于稳定。

　　最新数据显示投资者贷款需求大幅下降。 近年来大部分需求来自悉尼和墨尔本，这两个城市的总回报率在过去一年中显着放缓。 鉴于回报率下降以及随着价格进一步下降，预期回报将继续萎缩，预计投资者贷款需求也将萎缩，特别是在悉尼和墨尔本。 投资者可能会看到其他州份地区的住房重新兴起，总回报率仍为正值，但预计回报率仍将远低于近年来悉尼和墨尔本的回报率。

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