24日，高力国际发布最新报告，数据显示，三季度北京甲级写字楼市场需求继续回暖，整体市场净吸纳值持续回升；空置率在三季度有新增供应的情况下，继续上升达到17.5%；并预测，四季度整体空置率大概率突破20%，市场平均租金或将维持缓慢探底的状态。

　　报告显示，三季度新增供应共12万平方米左右。在需求方面，单季度净吸纳量约4.2万平方米，剔除自用面积之后的实际市场净吸纳量约为1.6万平方米，在今年首次转正。本季度空置率继续攀升到17.5%，环比上涨约1%，租金继续下降2.6%至357元每月每平米。

　　对于2020年全年的预测，高力国际依然延续市场处于三期叠加的判断，依然维持宏观经济增长稳步复苏，北京疫情防控有效和写字楼需求中性释放的三个宏观基础条件，并预计供需失衡的态势仍会加剧并会延续到2021年，以及空置率明年触顶的研判。

　　报告显示，由于受疫情的影响，企业租赁决策更加谨慎。在未来租赁需求上，62%的企业选择了维持现有面积，也有40%的企业未来办公租赁预算有所降低。在疫情常态化后，企业在租赁选择上更偏谨慎，维持现状，是当前企业办公租赁需求的主旋律。

　　值得注意的是，在当前租金下行且持续高供应的环境下，企业在市场面临了更多的选择，有更好的机会去选择性价比更高的办公楼，因此目前有搬迁意愿的企业占比达到了34%。“更多的新项目入市和市场租金下调，为企业提升办公环境和降低租赁成本提供了更好的时间窗口。”高力国际分析师表示。