从大体来看，投资工业厂房的回报率低于住宅和商业房地产。原因如下：第一，工业用地市场供应丰富，很少区域成为稀缺性的工业用地。全国各地的工业园区、开发区都有过剩趋势。由农用地转为工业建设用地是最简单的。只需完善七通一平的基础设施条件，农用地秒变工业园区，招商部门再根据企业需要分割出让，因此工业厂房的稀缺性先天不足，反而大量过剩。因此工业用地很少有升值的，能持续保值就算不错了。第二，工业厂房一般都根据所处行业、所需建造标准不同而自建成各种形态，通用性较差。比如药厂、冷冻厂、食品加工厂等对厂房的建造标准就不太一样。这种厂房投资通常较大，一旦转让，除非继续做同一行业，否则基础设施和配套设备都会闲置浪费。第三，城市周边类似工业孵化器的单套工业房地产，兼具办公和简单生产、加工用途。虽然此类房地产单价总价都比较低，但是出租率和租金一般都比较低。买来自用居多，出租较少，经济不景气时，大量闲置，资源浪费，不具有很强大的投资价值。

工业厂房内的粉尘需要及时清理，避免工人走动，带起扬尘，落入到机器模具以及产品上，由于这种需求的产生，工业吸尘器被大量的使用，成为工业厂房集取粉尘的重要保洁工具。工业厂房使用的工业吸尘器都有哪种类型，特点是什么？性能突出的专用吸尘器这类型的工业吸尘器代表有纺织厂专用型吸尘器、无尘车间专用吸尘器、冶金厂专用防爆防高温吸尘器等等。这些工业吸尘器都具有非常突出的特点，都是根据厂房的实际环境而衍生的吸尘设备。纺织吸尘器吸力大、容量大，无限放大了储尘箱、功率、风量等参数，在过滤器的配置上选择了HEPA过滤器，可以更好地防止细微绒絮、粉尘等颗粒物进入电机内。无尘吸尘器过滤能力强可以过滤小型4um大小的微尘粒子，在过滤系统配置上尤其突出。防爆吸尘器在散热上做了优化，采用了双层水循环系统，可以让吸尘器在1000度的环境下长时间稳定工作。这些针对厂房用机环境、粉尘特点而将吸尘器某一个点无限放大的设备，都可以称为功能性吸尘器、专用吸尘器等。

工业厂房装修几大注意事项？首先确定装修风格：厂房装修风格是根据企业人文理念，行业特色以及运营模式相关特性去定位的。其次就是预算：根据企业的经营情况，财产分配、物力状况去选择性的装修。设计布局：工业厂房装修布局一般来说面积较大，所以要好好考虑好布局方面的问题，要严格按照科学性划分，同时在布局的时候要注意安全的问题，在进行划分的时候，就应该要对具体的使用功能有所考虑。地面材料的选择：现在工业厂房装修的材料一般选择多种多种，首要考虑的就是安全生产的问题，大多数企业都会选择环氧地坪漆来装修地面，具有耐磨、防火，抗压等等多种特点，当然还有其他材料，根据行业特性去选择。隔断的选择：厂房装修的时候，要对不同区域进行区域划分，好方便区分每个生产部门之间的特性，当然，如果不想隔断占据太多空间的话，可以采用箭头标识的方式，标记好每个方位，这样即节省空间又节省装修费用。