因此买卖双方在签订合同时，一定要要求明确写明费的用途，买方必须见房主，理由常常是房主不卖等的免责条款，即无需为其违约行为承担任何违约责任，买房咨询而交了订金的消费者只能忍气吞声，为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为，也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的；如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。

必须明确双方违约责任，因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为，为了能避免以后出现扯皮现象，买房咨询需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等，《上海市房地产转让办法》的规定是：房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人（即购房者）；但转让当事人约定自房地产转移占有之日（交房之日）起转移风险责任的，从其约定。

不看装潢看做工，好的装潢都会让人眼前一亮，买房咨询有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩，因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视，同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。