买卖二手房时，别忘签补充协议，补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定，补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充，不过，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中，违约责任如何约定，这也很重要，房地产管理部门查验有关证件、审查产权，若房屋符合买卖条件，准予办理过户；若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意，申请会被拒绝，禁止交易；立契。

若是购买的二手房，那一般在交易后5个月内办理下来，由于新楼盘的供应量较低，不少购房者主攻方向转到了二手房市场，那么二手房购房合同的注意事项是什么，有哪些？，二手房交易的时候，是需要房屋产权归属的所有人一致确认的，不要出现有家庭成员不愿意出售的问题，过户——买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

购房者很多时候直接咨询中介这是没有用的，社会上也出现过不少的类似问题，中介欺骗购房者，将抵押的房屋进行出售，对购房者造成损失，大家都知道，不管是买新房还是二手房都是需要交税的，买新房相对来说税种要少一些，而二手房的税种则要多一些，但是这样并不代表二手房的税费就比新房税费低，(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)；需要交房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)；需要交房屋产权登记费:80。