新手买房怎么挑选好房源：在买房的时候，首先要充分了解开发商的背景和资质，开发商选得好不好，直接关系到我们购买的房屋质量，如果我们选到好的开发商，那么房屋质量、产权归属等等都会有很好的保障，同时学校、医院、娱乐、超市等这些配套设施都对我们日后生活有着很大的影响，除此以外，还要考察地段、区域规划等，这些都直接影响了日后房子的升值空间；看小区的内部规划和建设，包括容积率、绿化率、楼间距等，容积率是指小区的地上建筑总面积与用地面积的比率，小区容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

公摊面积，五证二书，新手买房选房注意事项有哪些：在选房前一定要检查开发商的五证是否齐全，因为只有五证齐全的房子才能办理房产证，在选房时要有目标，明确自己需要的是什么，准备买多大的房子，能够接受的价格是多少、打算在哪里买等等这些都要考虑，一定要看户型的设计是否实用，建议选择进深短，开间大的房间，在选房时衡量周边和楼层，应注意不要购买临街的房子，因为离街面太近的话噪音会非常大，从而影响到人们的居住环境。

房价：在售楼部买房时，售楼人员会经常跟我们提到均价、单价或总价等专业术语，但是，作为购房新手而言，可能对这三项指标的具体意思并不是很清楚，其实非常好理解，房源特点：其中就包含了房型特点、建筑和公摊面积、得房率、容积率、采光以及电梯数等，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》；“二书”：是指《住宅质量保证书》、和《住宅使用说明书》。