王女士夫妇到一家售楼部看房，看着笑意盈盈的置业顾问，他们甚至不知道该如何开口咨询，商品房的咨询也有套路，今天就来教大家怎样“问”才是正确的，问价格的门道——大多数人买房时，价格是重要的影响因素，商品房的价格乍一看是统一定价，其实里面有讲究，注意这三个词：均价、单价、总价，一般人只关注均价，对其他部分关注较少，殊不知，不同朝向、不同楼层的房子存在很大的差价，这可不是随便决定的，建筑面积包括公摊，公摊面积越小，实际使用面积越大。

公摊面积，五证二书，新手买房选房注意事项有哪些：在选房前一定要检查开发商的五证是否齐全，因为只有五证齐全的房子才能办理房产证，在选房时要有目标，明确自己需要的是什么，准备买多大的房子，能够接受的价格是多少、打算在哪里买等等这些都要考虑，一定要看户型的设计是否实用，建议选择进深短，开间大的房间，在选房时衡量周边和楼层，应注意不要购买临街的房子，因为离街面太近的话噪音会非常大，从而影响到人们的居住环境。

房价：在售楼部买房时，售楼人员会经常跟我们提到均价、单价或总价等专业术语，但是，作为购房新手而言，可能对这三项指标的具体意思并不是很清楚，其实非常好理解，房源特点：其中就包含了房型特点、建筑和公摊面积、得房率、容积率、采光以及电梯数等，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》；“二书”：是指《住宅质量保证书》、和《住宅使用说明书》。