这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效，只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖，该房产是否已设定租赁？如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明，这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。

特别是面积较小的房型，居室如何进行分割显得尤为重要了，也尽量不要买顶层和地下室的房子，因为顶层的房子容易出现天花板漏水的问题，虽然可以进行修补，但是既耗时又耗力，地下室的房子既阴暗又潮湿，长时间居住还容易滋生细菌，在选房购房之前要事先调查清楚要购买小区的物业公司情况，可以去物业公司以前曾服务过的小区打听一下做到心中有数，小区周边的交通状况很重要，为了日后出行方式的多样性选择，要看周边是否有公交、地铁等。

房价：在售楼部买房时，售楼人员会经常跟我们提到均价、单价或总价等专业术语，但是，作为购房新手而言，可能对这三项指标的具体意思并不是很清楚，其实非常好理解，房源特点：其中就包含了房型特点、建筑和公摊面积、得房率、容积率、采光以及电梯数等，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》；“二书”：是指《住宅质量保证书》、和《住宅使用说明书》。