目前上海大多数银行可以贷款七成）；何时交房？交房时还有哪些物品（家具、电器等设备随房产一并转交购房者，交房后由购房者承担；房地产的风险责任何时转移给购房者？《上海市房地产转让办法》的规定是：房地产的风险责任，自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人（即购房者）；但转让当事人约定自房地产转移占有之日（交房之日）起转移风险责任的，熟悉二手房交房手续流程教你验收攻略：交房前如果没有专家陪同，普通购房者往往会不知所措，怎么验收房子、交房手续、流程是什么、甚至什么才是房子质量问题。

公摊面积，五证二书，新手买房选房注意事项有哪些：在选房前一定要检查开发商的五证是否齐全，因为只有五证齐全的房子才能办理房产证，在选房时要有目标，明确自己需要的是什么，准备买多大的房子，能够接受的价格是多少、打算在哪里买等等这些都要考虑，一定要看户型的设计是否实用，建议选择进深短，开间大的房间，在选房时衡量周边和楼层，应注意不要购买临街的房子，因为离街面太近的话噪音会非常大，从而影响到人们的居住环境。

房价：在售楼部买房时，售楼人员会经常跟我们提到均价、单价或总价等专业术语，但是，作为购房新手而言，可能对这三项指标的具体意思并不是很清楚，其实非常好理解，房源特点：其中就包含了房型特点、建筑和公摊面积、得房率、容积率、采光以及电梯数等，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》；“二书”：是指《住宅质量保证书》、和《住宅使用说明书》。