王女士夫妇到一家售楼部看房，看着笑意盈盈的置业顾问，他们甚至不知道该如何开口咨询，商品房的咨询也有套路，今天就来教大家怎样“问”才是正确的，问价格的门道——大多数人买房时，价格是重要的影响因素，商品房的价格乍一看是统一定价，其实里面有讲究，注意这三个词：均价、单价、总价，一般人只关注均价，对其他部分关注较少，殊不知，不同朝向、不同楼层的房子存在很大的差价，这可不是随便决定的，建筑面积包括公摊，公摊面积越小，实际使用面积越大。

由于买房需要的资金比较多，因此很多人在di一次购房时zui好提前了解的相关的购房知识，那一般di一次买房怎么咨询?拿地时间，这个也是核心问题，与产权有着直接关系，所以也要了解清楚情况，拿地时间以及产权年限，办理房产证时间，要与他们确定好办理房产证的时间，例如交房多久可以办理，具体时间是什么，zui好有书面协议较为靠谱，公摊建筑面积是指由整栋楼共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积，要与销售人员确定好，公摊面积是多少。

房价：在售楼部买房时，售楼人员会经常跟我们提到均价、单价或总价等专业术语，但是，作为购房新手而言，可能对这三项指标的具体意思并不是很清楚，其实非常好理解，房源特点：其中就包含了房型特点、建筑和公摊面积、得房率、容积率、采光以及电梯数等，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》；“二书”：是指《住宅质量保证书》、和《住宅使用说明书》。