尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象，不看建材看格局，购买二手房时好是看空房子，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局，香港地区：经司法部授权的香港律师公证；澳门地区：中国法律服务（澳门）公司；台湾地区：经台湾地方**公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章；外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。

购买二手房看房、选房的“十看十不看”，不看白天看晚上，入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）规定期限内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的终落实。

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到能切实保障买卖双方的权利，交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年该数量翻了一倍还多，因此，的费越来越受消费者的关注，但是，目前市场上存在费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，zui终损害消费者的利益，现在有些有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即在收取订金后，还会带其他客户看房，zui后谁出价高便卖给谁，不惜与一个客户毁约。