购买二手房一般有一次性付款或者按揭付款两种付款方式，一定要办理资金监管，资金监管zui大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生**，对买家而言，如果房屋不能正常转移到购买人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险，虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。

比较理想的格局是，打开大门先进入客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室，如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差，各种功能区zui好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等，尽管二手房交易当中使用的《上海市房地产买卖合同》，是由上海市房屋土地资源管理局与上海市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些，尤其注意以下几点的填写（如果正文写得不够全面，可在补充条款中加以说明）

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到能切实保障买卖双方的权利，交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年该数量翻了一倍还多，因此，的费越来越受消费者的关注，但是，目前市场上存在费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，zui终损害消费者的利益，现在有些有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即在收取订金后，还会带其他客户看房，zui后谁出价高便卖给谁，不惜与一个客户毁约。