比较理想的格局是，打开大门先进入客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室，如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差，各种功能区zui好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等，尽管二手房交易当中使用的《上海市房地产买卖合同》，是由上海市房屋土地资源管理局与上海市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些，尤其注意以下几点的填写（如果正文写得不够全面，可在补充条款中加以说明）

这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到确切的信息，不看晴天看雨天，下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余，因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到能切实保障买卖双方的权利，交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年该数量翻了一倍还多，因此，的费越来越受消费者的关注，但是，目前市场上存在费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，zui终损害消费者的利益，现在有些有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即在收取订金后，还会带其他客户看房，zui后谁出价高便卖给谁，不惜与一个客户毁约。