因为房子属于不动产，要想取得所有权，就必须要按照guo家的规定办理登记过户才行，然而过户的期间就需要当事人承担税费，所以二手房的交易费用中其实包括的费用也是比较多的，实际计算过户税费的时候，需要结合实际的情况，比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、gao级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等，选择按揭付款，需将付款方式和付款时间约定好，将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，避免以后发生纠纷。

不看装潢看做工，好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩，因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视，同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。

不看电梯看楼梯，市区内许多二手次新房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，但楼梯也不容忽视，看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅，这对日常生活也很重要，不看地上看天上，除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象，因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。