卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等，买方提交身份有效证件复印件、人名章等；交款——买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户，上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指定账户，大家不要认为只要支付了二手房的房款之后，那么房子就属于自己了，对卖家而言，房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款。

在贷款买房的情况下，涉及到办理不动产证的期限就会不同，如果是新房，一般按照购房合同的约定期限在365个工作日内办理，若是购买的二手房，那一般在交易后5个月内办理下来，对很多购房者来说，买房zui开心的就是自己不动产证上有了自己的名字，买卖二手房的程序和步骤：登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息；调档——卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到能切实保障买卖双方的权利，交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年该数量翻了一倍还多，因此，的费越来越受消费者的关注，但是，目前市场上存在费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，zui终损害消费者的利益，现在有些有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即在收取订金后，还会带其他客户看房，zui后谁出价高便卖给谁，不惜与一个客户毁约。