卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等，买方提交身份有效证件复印件、人名章等；交款——买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户，上述两种款项与总房款之差额也应由买方在很行放款前一次性存入保方指定账户，大家不要认为只要支付了二手房的房款之后，那么房子就属于自己了，对卖家而言，房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款。

无论一手房买卖还是二手房买卖，在签订正式合同之前，一般都是需要先支付定金的，定金的作用是为了确保双方能够签订正式的合同，那么二手房购房定金是什么，定金的作用是哪些？二手房购房定金是什么，定金的作用是哪些？定金是指为保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式，定金的作用是：定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到能切实保障买卖双方的权利，交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年该数量翻了一倍还多，因此，的费越来越受消费者的关注，但是，目前市场上存在费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，zui终损害消费者的利益，现在有些有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即在收取订金后，还会带其他客户看房，zui后谁出价高便卖给谁，不惜与一个客户毁约。