写字楼由于下面经常有商业裙房，所以在计算面积的时候要扣除裙房的面积，一楼没有电梯的面积也要扣除。也就是理所当然的用电梯的面积来计算。比如一栋楼40000平米写字楼，一楼10000平米带裙房，我们计算电梯的时候就按照30000平米计算。一般情况下，写字楼采用6部1吨客梯或4部1600kg客梯，基本正确。客梯的布置应该是一对一的，因为有维修就没有电梯了。当然也可以多一对，比如一组三对，但是横向zui好不要超过三对，超过了就看不到信号了，在电梯厅里挤来挤去也不是办法。如果面积过大，也可以用一吨以上的电梯来调节，比如1150kg，1350kg，1600kg。

美观只是其特点的一个方面，而办公楼还是要用于每个人的办公，所以实用性也很重要。如果办公楼只有美观没有实用。只要通过其内部结构来体现实用性，我们就可以将办公楼的内部设计成圆弧形或者方形，从而扩大其内部使用面积，提高其实用性。总而言之，在我们的日常生活中,办公楼的设计是各种各样的，有些是让我们耳目一新的，有些是我们司空见惯的。但不管怎样，办公楼效果图要兼顾美观和实用。设计师要着眼于它的内部结构，通过天花板的设计，窗户和地板的选材，提高现代办公楼的整体优势。

办公楼尽量选择一些交通便利的地区，这样以后客户就容易找到你了。如果知道位置，就要确定物业的管理费内容，遇到特殊情况由哪一方承担责任。其实大部分公共区域的合同都会有，但是发生意外会有纠纷，所以所有可能发生的意外都要在签合同前提前写清楚。明确谁来承担责任。4.确定责任方后，需要检查办公楼内的设施、家具是否完好，设备是否正常，物业人员的岗位是否配备齐全。一般要检查家具是否完整，有无损坏，避免以后不租时承担损坏责任。也可以根据自己的需求，要求物业公司提供适合公司文化风格的家具。