在贷款买房的情况下,涉及到办理不动产证的期限就会不同,如果是新房,一般按照购房合同的约定期限在365个工作日内办理,若是购买的二手房,那一般在交易后5个月内办理下来,对很多购房者来说,买房zui开心的就是自己不动产证上有了自己的名字,买卖二手房的程序和步骤:登记:买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息;调档——卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。
购买二手房看房、选房的“十看十不看”,不看白天看晚上,入夜后看房,能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等,目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的终落实。
随着中介市场的不断完善,消费者逐渐认识到能切实保障买卖双方的权利,交易的二手房比例在逐年增加,2004年比2003年该数量翻了一倍还多,因此,的费越来越受消费者的关注,但是,目前市场上存在费收取不明确的问题,在合同中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,这中间就会存在信息的不对等,zui终损害消费者的利益,现在有些有“收购”业务,因此出现“一房多卖”的违规操作,即在收取订金后,还会带其他客户看房,zui后谁出价高便卖给谁,不惜与一个客户毁约。