无论一手房买卖还是二手房买卖，在签订正式合同之前，一般都是需要先支付定金的，定金的作用是为了确保双方能够签订正式的合同，那么二手房购房定金是什么，定金的作用是哪些？二手房购房定金是什么，定金的作用是哪些？定金是指为保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式，定金的作用是：定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码，不看窗帘看窗外，要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好，检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔，购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？（这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，目前上海大多数银行可以贷款七成）；

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到能切实保障买卖双方的权利，交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年该数量翻了一倍还多，因此，的费越来越受消费者的关注，但是，目前市场上存在费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，zui终损害消费者的利益，现在有些有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即在收取订金后，还会带其他客户看房，zui后谁出价高便卖给谁，不惜与一个客户毁约。