不看冷水看热水，如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢，检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常，如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去，可以和小区管理员或警卫聊聊天，因为他们是了解该小区基本状况的人，有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，从他们口中获得所需要的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码，不看窗帘看窗外，要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好，检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔，购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？（这里需要提醒购房者，要先了解贷款银行的操作程序及规定，一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度，造成贷款审核不能通过，目前上海大多数银行可以贷款七成）；

不看电梯看楼梯，市区内许多二手次新房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，但楼梯也不容忽视，看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅，这对日常生活也很重要，不看地上看天上，除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象，因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。