至于原因，基本上有几个特点:在改造中，多为城市更新项目，改造周期长，受外界因素影响大，中间波折多，租户内部改造成本较高(这方面遗留改造优势更大)，既费时又耗力。租金价格高。一般来说，独栋建筑写字楼的面积越大，“储客”的时间越多，耗时越长。独栋写字楼越方便，越是核心商圈，越容易联系到合适的租户。写字楼过去叫办公楼,高层写字楼已不是一条过道两排房,加上楼梯、厕所就完成了。高层写字楼中有关消防的内容，消防规范里规定得比较详细：如防烟楼梯,消防电梯,防烟前室，正压送风、避难层等，在设计方面好像并不困难。

对于一些初创企业来说，一开始租办公楼是很有必要的，但是租办公楼并不是一件很随便的事情。以后一年四季都是工作的地方，租办公楼一定不能马虎。那我给你说几个注意点。租金办公楼你首先要查看出租人的租赁合法性，租赁许可证明，出租人的营业执照，法人。可以要求查看对方的房产证，但房产证不是说明合法性的充分条件。你还应该检查一下房屋租赁手续是否齐全。手续都办好了，就可以安心看房了。房租办公楼你得确定你的整体预算，这样你才能选择地理位置和面积。

办公楼尽量选择一些交通便利的地区，这样以后客户就容易找到你了。如果知道位置，就要确定物业的管理费内容，遇到特殊情况由哪一方承担责任。其实大部分公共区域的合同都会有，但是发生意外会有纠纷，所以所有可能发生的意外都要在签合同前提前写清楚。明确谁来承担责任。4.确定责任方后，需要检查办公楼内的设施、家具是否完好，设备是否正常，物业人员的岗位是否配备齐全。一般要检查家具是否完整，有无损坏，避免以后不租时承担损坏责任。也可以根据自己的需求，要求物业公司提供适合公司文化风格的家具。