在贷款买房的情况下，涉及到办理不动产证的期限就会不同，如果是新房，一般按照购房合同的约定期限在365个工作日内办理，若是购买的二手房，那一般在交易后5个月内办理下来，对很多购房者来说，买房zui开心的就是自己不动产证上有了自己的名字，买卖二手房的程序和步骤：登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息；调档——卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。

不看冷水看热水，如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢，检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常，如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去，可以和小区管理员或警卫聊聊天，因为他们是了解该小区基本状况的人，有时甚至比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，从他们口中获得所需要的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到能切实保障买卖双方的权利，交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年该数量翻了一倍还多，因此，的费越来越受消费者的关注，但是，目前市场上存在费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，zui终损害消费者的利益，现在有些有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即在收取订金后，还会带其他客户看房，zui后谁出价高便卖给谁，不惜与一个客户毁约。