因为房子属于不动产，要想取得所有权，就必须要按照guo家的规定办理登记过户才行，然而过户的期间就需要当事人承担税费，所以二手房的交易费用中其实包括的费用也是比较多的，实际计算过户税费的时候，需要结合实际的情况，比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、gao级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等，选择按揭付款，需将付款方式和付款时间约定好，将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚，避免以后发生纠纷。

比较理想的格局是，打开大门先进入客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室，如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差，各种功能区zui好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等，尽管二手房交易当中使用的《上海市房地产买卖合同》，是由上海市房屋土地资源管理局与上海市工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些，尤其注意以下几点的填写（如果正文写得不够全面，可在补充条款中加以说明）

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到能切实保障买卖双方的权利，交易的二手房比例在逐年增加，2004年比2003年该数量翻了一倍还多，因此，的费越来越受消费者的关注，但是，目前市场上存在费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，zui终损害消费者的利益，现在有些有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即在收取订金后，还会带其他客户看房，zui后谁出价高便卖给谁，不惜与一个客户毁约。