至于原因，基本上有几个特点:在改造中，多为城市更新项目，改造周期长，受外界因素影响大，中间波折多，租户内部改造成本较高(这方面遗留改造优势更大)，既费时又耗力。租金价格高。一般来说，独栋建筑写字楼的面积越大，“储客”的时间越多，耗时越长。独栋写字楼越方便，越是核心商圈，越容易联系到合适的租户。写字楼过去叫办公楼,高层写字楼已不是一条过道两排房,加上楼梯、厕所就完成了。高层写字楼中有关消防的内容，消防规范里规定得比较详细：如防烟楼梯,消防电梯,防烟前室，正压送风、避难层等，在设计方面好像并不困难。

办公楼电梯群控可以充分发挥电梯的效率。我的经验是，群控的电梯不要超过四部，zui好是两部电梯面对面。四部电梯排成一排是不理想的。有一个问题是因为群控太多了，就是有时候电梯刚进完，门刚关，外面有人按了信号按钮，门又自动开了，有时候会有多个开关。这是群控太多造成的问题，所以群控电梯应该不会太多。一个太宽的失败电梯厅是北京饭店(虽然不是写字楼，但可以借鉴)。电梯厅宽8M，由于8台群控，经常来回走动。另外，地毯产生的静电，按下按钮经常会发出电来，非常吓人。

检查空调、水柜、灶具等一些电器设备是否能正常工作。首先，确定办公地址。房间的位置，周围是否有这样的创业氛围，是否能找到上下游相关产业。或者办公科技园属于国有还是民营，民营会比较麻烦，可能会频繁涨价或者到期不租。建议租用国有场地。出租方是否有配套服务团队、物业服务或技术项目服务取决于你的风险企业或企业的类型。确定房源后，可以联系业主预约看房。