写字楼由于下面经常有商业裙房，所以在计算面积的时候要扣除裙房的面积，一楼没有电梯的面积也要扣除。也就是理所当然的用电梯的面积来计算。比如一栋楼40000平米写字楼，一楼10000平米带裙房，我们计算电梯的时候就按照30000平米计算。一般情况下，写字楼采用6部1吨客梯或4部1600kg客梯，基本正确。客梯的布置应该是一对一的，因为有维修就没有电梯了。当然也可以多一对，比如一组三对，但是横向zui好不要超过三对，超过了就看不到信号了，在电梯厅里挤来挤去也不是办法。如果面积过大，也可以用一吨以上的电梯来调节，比如1150kg，1350kg，1600kg。

交通良好，方便员工出行；商场多，方便员工就近吃饭，节省时间。此外，主要商业区内有许多酒店和会议场所，可以满足客户来访居住和公司举办各种会议活动的需要。另外，绝对位置对写字楼的数值提升也起到了关键作用！物业管理，以前很多人忽略了这一点，把目光放在了位置上。写字楼的属性不同于住宅属性，在选择写字楼时，属性仍然占据着非常重要的位置。这里说的物业不仅仅是物业服务，而是从建筑风格、建筑形态、物业服务等角度来看的整栋楼写字楼。

办公楼尽量选择一些交通便利的地区，这样以后客户就容易找到你了。如果知道位置，就要确定物业的管理费内容，遇到特殊情况由哪一方承担责任。其实大部分公共区域的合同都会有，但是发生意外会有纠纷，所以所有可能发生的意外都要在签合同前提前写清楚。明确谁来承担责任。4.确定责任方后，需要检查办公楼内的设施、家具是否完好，设备是否正常，物业人员的岗位是否配备齐全。一般要检查家具是否完整，有无损坏，避免以后不租时承担损坏责任。也可以根据自己的需求，要求物业公司提供适合公司文化风格的家具。